Эксперты компании Corruso estate рассказали, почему иностранцы приобретают недвижимость в Испании

На испанском рынкенедвижимости наступает период восстановления.В последние годы в Испании наблюдается небывалый ранее интерес иностранных инвесторов к покупке жилых объектов на территории страны. Спрос оставался даже тогда на высоком уровне, когда стоимость недвижимости падала.

В чем же заключается секрет привлекательности Испании для инвесторов? В этом разбирались аналитики «Биржевого лидера». В первую очередь нужно отметить, что популярность испанской недвижимости в кругу иностранцев неодинакова в различных регионах страны. Как правило, инвесторы выбирают престижные кварталы больших городов и курортные зоны. К примеру, в курортном городке Ситжес доля иностранных инвесторов составляет более 90% всех приобретений.

Со слов экспертов компании Corruso estate, в стране доминируют англичане, немцы, французы и итальянцы. В последнее время инвестировать в испанскую недвижимость стали и американцы по причине того, что курс еврозначительно понизился по отношению к доллару США. Таким образом, для американских инвесторов недвижимость в Европе стала дешевле на 15-20 процентов, по сравнению с прошлыми годами.

Испанский рынок недвижимости стал привлекательным также благодаря либеральным условиям налогообложения, созданным для иностранных инвесторов. Процедура покупки жилья здесь очень проста.

Банки страны стали выдавать нерезидентам ипотечные кредиты, размер которых составляет до 70% от стоимости объекта. Налоги также относительно небольшие. Так, налог на передачу прав собственности на недвижимость составляет порядка 7%. Также 3 – 8% нужно будет заплатить за услуги риэлторов и других специалистов, оказывающих услуги в процессе совершения сделки. После этого новый владелец должен выплачивать 0,4 - 1,1% ежегодногоналога (он рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости). И если в будущем владелец продаст свою собственность по более высокой стоимости, он должен будет выплатить государству 24% налога за прирост капитала. Действуют эти нормы для граждан стран, которые не входят вЕС. Для жителей Евросоюза условия еще более лояльные.

Впрочем, такие нормы вряд ли всерьез беспокоят инвесторов. Та прибыль, которую может принести недвижимость Испании в ближайшие несколько лет, сможет с лихвой перекрыть все затраты. Для этого достаточно, чтобы рынок недвижимости как минимум достиг докризисного уровня.