В Градостроительный кодекс Кубани и нормативы проектирования будут внесены серьезные изменения

Правила землепользования и застройки, градостроительные нормативы, программы комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. Это базовые документы при формировании архитектурного облика и переспективного планирования территорий. Все они разработаны, только, как показывает практика, не все муниципалитеты эффективно используют их в своей работе. Помимо методических рекомендаций, Правительством края, будут внесены и некоторые изменения в региональный градостроительный кодекс.

Андрей Алексеенко, первый вице-губернатор Краснодарского края:

"Уже утвержден Приказ, по которому во все градостроительные документы муниципалитетов будут внесены изменения. Там будет определено исчерпывающие определения по пределам отклонения от норм застройки, будут исключены из условно-разрешенных отдельные виды, в том числе по жилищному строительству – это то, что уродует наши города. Все это будет доведено до муниципалитетов и будет изменено до конца года"

Сегодня об этих изменениях – по пунктам и подробно, рассказали главам муниципальных образований во время селекторного совещания. Каждое из них – результат анализа наиболее часто встречающихся нарушений.

Илья Поздняков, руководитель департамента архитектуры и градостроительной политики Краснодарского края:

"Хочу отметить злоупотребление застройкой в деловой зоне предназначенной для социальных, деловых объектов и являющейся территорией общего пользования"

Андрей Алексеенко, первый вице-губернатор Краснодарского края:

"Из условно-разрешенных видом жилую застройку оттуда нужно исключить. Срок – до конца года"

Будет исключена и возможность точечной застройки на территориях не обеспеченных транспортной и инженерной инфраструктурой – это позволит избежать переуплотнения жилых кварталов. Помимо этого – они должны быть обеспечены зелеными зонами, детскими и спортивными площадками. Но проектные институты и эксперты, нередко идут на откровенные нарушения – включают территории соседних, уже действующих социальных объектов.

Андрей Алексеенко, первый вице-губернатор Краснодарского края:

"Обеспеченность спортивными площадками выносятся на территорию действующих объектов. И территории эти используют в расчете норм зеленых зон…это основание уведомить надзорные органы о нарушениях для последующего лишения лицензии"

На необоснованных отклонениях от предельных параметров застройки Андрей Алексеенко остановился отдельно. Этот тот случай, когда на небольшом участке земли появлялся многоэтажных монстр без какой либо инфраструктуры и благоустройства.

Андрей Алексеенко, первый вице-губернатор Краснодарского края:

"Процент застройки, коэффициент использования территории, не может быть изменен через процедуру изменения предельных параметров застройки. Он железобетонный, это константа. Это необходимо отразить во всех документах"

Эту тему подняли и члены общественного градостроительного совета, с которыми встретился первый заместитель губернатора и мэр курорта после селекторного совещания. Помимо этого речь зашла и парковках, которых не хватает в Анапе. А те, которые строятся вместе с новыми жилыми комплексами – как правило, оказываются платными.

Алексей Егоров, член общественного градостроительного Совета г-к Анапа:

"Многоуровневые парковки они потом продаются. А народ не хочет их покупать – денег нет. И бросают машины на улице. Таким образом создают дополнительную нагрузку"

Илья Поздняков, руководитель департамента архитектуры и градостроительной политики Краснодарского края:

"При выдачи разрешений на строительство можно прописывать , что парковки должны быть оформлены как места общего пользования. Это будет общедомовое имущество"

Это один из вариантов решения вопроса. И их достаточно много и все предложения сегодня собираются для корректировки генерального плана Анапы. Это первый этап. Главный градостроительный документ курорта будет сформирован с учетом мнения жителей, профессиональных архитекторов и ученого сообщества. В завершении встречи Андрей Алексеенко поблагодарил общественников за активную позицию и участие в жизни города. Изменение ситуации с застройкой – задача общая. Основным же гарантом этих позитивных преобразований должен стать генеральный план Анапы, который, в ближайшее время, будет обсуждаться под руководством губернатора региона.